您準備購買房屋，現在正在考慮獲得民間二胎。
在您開始研究時，您很可能在教育自己如何設定房屋二胎利率以及導致房屋二胎利率發生變化的原因。民間二胎利率上升或下降的原因有很多。首先是債券價格。房屋二胎抵押債券也支持房屋二胎利率。如果債券價格上漲，民間二胎利率將降低，從而使銀行可以高價出售債券。當債券利率以較低的價格出售時，抵押利率將反過來增加。債券的價值是高還是低取決於很多事情。影響之一可能是庫存成本。股票和債券每天都在爭奪相同的投資美元，而且由於人們只會投資那麼多錢，所以人們要么選擇股票，要么選擇債券。
這種利率降低通常會導致股市反彈。
當市場看漲時，投資股票的錢來自抵押抵押證券的出售。這並不是說美聯儲是房屋二胎利率的主要指標。美聯儲通常會影響短期利率，基金利率和隔夜貸款利率。這些因素直接影響最優惠利率。如果僅考慮到這一點，則可能會錯誤地得出結論，所做的更改將導致房屋二胎利率發生類似的變化。但是，民間二胎利率由債券或抵押支持證券的交易決定，供求不僅是房屋成本，而且是抵押價值的另一個重要因素。幾乎所有商品的價格通常取決於供求關係。如果對房屋的需求很高，通常利率將根據信貸需求而增加。如果對信貸的需求較低，那麼利率將會降低。供求通常受國家金融趨勢的影響。
銀行成本也會影響房屋二胎利率。
資金成本指數確定銀行必須對諸如儲蓄帳戶或等資金來源支付的利息。如果銀行利率上升或他們可以藉錢的成本增加，抵押利率也會上升。如果降低，銀行可以通過此折扣。通常取決於國家和國際經濟狀況。人們在銀行存錢的方式也可能是利率變動的背後原因；如果更少的人將錢存入通常很少支付利息的儲蓄賬戶中，而將更多的錢存入支付較高的存款證明中，則由於支付給賬戶持有人的利息成本較高，房屋二胎利率可能會上升。
